本文开始：时期周报 作家：李杭

12月12日，衡阳市当然资源和筹画局、衡阳市住房和城乡确立局、衡阳市发展和矫正委员会辘集髻布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的奉告》（以下简称《奉告》），明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

这意味着，继本年9月，湘潭示意房地产迷惑企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售后，又一座湖南城市加入了“去公摊化”的行列。

商品房公摊面积争议一直存在。从2011年以来，“取消公摊”成为两会代表和委员们的提案主题。在蚁集上，“买69平淡公寓37平淡米是公摊”等究诘激励诸多柔柔。尽管究诘不停，我国商品房仍主要按建筑面积计价。

沟通词连年来，由于房地产商场的供求沟通发生变化，各地加速鼓励房地产发展新模式，出台了一系列新政，其中商品房按套内面积计价销售，成为场合探索商品房销售的新标的。

这次，衡阳为什么急着奋力“去公摊化”？

“所购即所得”

实际上，本年8月，衡阳印发的《对于进一步促进房地产商场庄重健康发展的若干顺次（试行）》就提议，要优化商品住房计容及销售面积盘算推算时势，探索商品住宅建筑以套内建筑面积（私有建筑面积）进行计价销售。

12月12日，《奉告》法例房地产迷惑企业在坚忍商品房网签条约期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积（私有建筑面积）盘算推算商品房价款，面积纠纷条目应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱行为搞定面积纠纷的计价依据。

按照《奉告》，房地产迷惑企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售风物可贵位置甩掉标价牌，价目表或者价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保捏一致。各地住建部门应教唆督促属地房地产迷惑企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，应时开展督导检查。

上海易居房地产有计划院副院长告诉时期周报记者，这次战略对于晋升居住品性和购房信心等王人具有积极作用。

“当年房屋盘算推算面积的时期，往往把公摊面积包括进去，进而导致许多购房者怀恨，如‘120平淡米的屋子，得房率还莫得以前90平淡米的高’，最终就导致许多购房者购房方面的许多困惑，比如说司帐算实际得房率，最终导致购房往复老本显著增大，也使得购房方面的信任度下落。”严跃进说。

如今该战略的出台，使得购房者后续买房、签约的时期，其购房面积等于实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过谈以过火他公摊面积。

对此，严跃进示意，这一战略将使“花些许钱买多大户型的屋子”变得愈加透明，大致有用幸免当年出现的“买90平淡米，实际得房60平淡米”的问题，从而实简直在地保险购房者的权柄，真确达成“所购即所得”的目标。

他还指出，房企在样式筹画和售楼处营销方面，需加大宣传力度，尤其是针对“100%得房率”新政的推论。通过有用迷惑购房者了解战略变化，不错进一步增强购房者对房地产商场的信心，鼓励2025年购房需求的回升，助力商场缓缓回稳。

去化周期达35个月

衡阳出台这一顺次的背后，是连年来当地商品房销售捏续低迷的近况。

自2022年起，衡阳的商品房销售面积开动出现下落。商品房销售面积566.58万平淡米，下落17.3%。商品房销售额277.22亿元，下落19.8%。

参加2023年，商品房销售捏续下滑。全市商品房销售面积为519.56万平淡米，同比下落8.3%；销售额为244.63亿元，下落11.8%。

2024年，商场情况依旧莫得好转。本年上半年（1-6月），衡阳商品房销售面积164.55万平淡米，同比下落23.1%。其中，住宅销售面积下落26%。全市商品房销售额75.07亿元，下落25.4%。住宅销售额下落27.7%；买卖营业用房销售额下落13%。待售面积128.70万平淡米，增长35%。

受销售端捏续偏低位影响，衡阳房地产去化面对浩大压力。

凭据克而瑞的数据，戒指本年7月衡阳住宅存量达311万方，去化周期达35个月。

这是衡阳探索“去公摊化”的大配景。事实上，除了探索商品房实施套内建筑计价外，衡阳在本年8月还提议了优化房地产用地供应、周转房地产用地资源等一系列举措。

具体来说，衡阳市筹画饱读动商品房现房销售，加大房地产金融和信贷撑捏，践诺“房票”安置时势，撑捏住户进行“以旧换新”及“带押过户”等多项战略。这些顺次旨在促进房地产商场的结识发展，改善购房者的购房体验，并通过转换技术有用缓解刻下楼市逆境。

与此同期，衡阳的探索并非孤例。本年以来，湖南湘潭、广东肇庆等多个城市均提议按住房套内面积计价销售。

据《中国地产报》，客岁底以来，广州、深圳、福州、合肥、长沙等城市在计容建面、得房率、阳台进深等方面王人作念了优化疗养，侧面助推晋升得房率，从而达到100%得房率，达成“0公摊”甚而“负公摊”。

不外，也有部分东谈主系念，取消公摊面积后，迷惑商可能会将原来计入公摊的老本转嫁到实际销售的套内面积上，导致购房单价上涨，购房老本加多。

对此，严跃进示意，单纯从房价角度看，公摊部分的房价会升沉到套内面积的盘算推算上。但反过来，这也使得房价愈加真实。最终给购房者呈现的是一个直不雅的房价，在现在商场时势下，会倒逼房企降价。