（原标题：上市公司卖房救功绩越来越难）

11月13日晚间，跃岭股份（002725.SZ）发布公告，出售位于浙江省温岭市的地盘及房屋等钞票交游完成过户，交游金额共计8500万元，如故收到交游敌手支付的5500万元。

财报表示，2023年全年，跃岭股份营业收入为6.4亿元（保留少许点后一位，下同），损失5100万元；2024年前三季度，跃岭股份损失600万元。

跃岭股份在公告中称，出售钞票预测为上市公司带来4500万元的税前净利润，“对公司关连讲述期利润产生正面影响”。

出售地盘、房产、业务等关连钞票是上市公司援救功绩的通例身手之一。

不仅是跃岭股份，2024年下半年以来，ST金时（002951.SZ）、广东榕泰（600589.SH）、仁智股份（002629.SZ）、奥好意思医疗（002950.SZ）等数十家上市公司也告示了出售地盘及房产等关连钞票的音信，其中大部分靠近功绩或利润压力。

然而，因房地产商场下行，本年上市公司卖房越来越艰巨了。

一家上市食物企业的董秘告诉经济不雅察网，粗糙接办房屋钞票的买家越来越难找，即便找到买家，也很难卖出理念念价钱。

该董秘说，7月初，他所在公司开动通过中介公司为老办公楼寻找买家，报价一降再降，于今无东谈主问津。若是无法通过商场卖出，他们会找一家关连公司接办。

功绩压力

跃岭股份是一家坐褥铝合金轮毂、汽车配件和摩托车配件的企业，2014年在深交所上市。字据公告，跃岭股份出售钞票波及1幅3万平方米的工业地盘，以及7处建筑面积共计2.3万平方米的工业厂房。

2024年前三季度，跃岭股份营收5.1亿元，净利润损失600万元，通过出售钞票获取8500万元收入和4500万元的税前利润，跃岭股份全年利润有望扭亏。

靠近功绩压力的还有航天彩虹（002389.SZ），航天彩虹莫得发生损失，但2023年全年净利润同比腰斩，2024年前三季度净利润同比下落97%。

10月8日，航天彩虹将名下南洋大厦部分房产在上海聚会产权交游所挂牌出售，起价2.7亿元。11月12日晚，航天彩虹公告，台州市科创投资集团有限公司以底价接办了钞票。

航天彩虹公告，本次出售处所钞票，故意于公司高效周转钞票，提高规画成果，裁减不断本钱，回笼资金聚焦主业发展，增强公司的盈利能力和抗风险能力。预测将对公司利润产生积极影响。

2023年全年及2024年前三季度，红豆股份（600400.SH）的净利润同比下落79.7%和90.3%，2024年前三季度14.9亿元的营收对应的净利润为400万元。

8月下旬，红豆股份发布音信称，权术将旗下物发配送中心关连钞票出售给无锡市一家国有物流企业，交游金额为5.6亿元。该物发配送中心主要钞票是13.5万平方米的地盘及16.6万平方米的建筑物。

9月下旬，仁智股份公告，权术将四川绵阳高新区的地盘及地上建筑物以1600万元价钱出售给绵阳一家腹地公司，预测将带来900万元—1300万元的净利润。

财报表示，仁智股份2023年全年损失3400万元，2024年前三季度损失1000万元。仁智股份在公告中称，出售钞票不影响公司泛泛的坐褥规画，且将对公司规画和财务气象产生积极影响。

维科时期（600152.SH）是一家以坐褥和销售团聚物类锂电板为主的上市公司，2021年至2023年损失1.3亿元、1.1亿元和1.5亿元；2024年前三季度损失200万元。

8月下旬，维科时期告示将出售位于深圳福田区一处房产，该房产建筑面积为347.9平方米，评估价为4108万元。10月25日，获利于新一轮房地产成交上行，该处房产以5500万元的价钱成交。

9月初，广东榕泰告示，权术将位于揭阳市的1幅地盘及地上建筑物以5200万元出售给当地一家民企。10月23日，广东榕泰发布公告称，因交游敌手反悔，交游已辨认。

11月12日，“家装第一股”东易日盛（002713.SZ）发布公告称，因银行借款过时，名下位于北京酒仙桥的一处房产被拍卖。在拍卖前，东易日盛如故告示出售名下11处房屋钞票，其中包括这次被拍卖的房产。

钞票难卖

字据中国上市公司协会的行业分类，建筑守密类上市公司共有27家，从2024年前三季度的利润看，东易日盛损失额仅次于ST中装，位居全行业损失榜第二位。财报表示，东易日盛2023年损失1.8亿元，2024年前三季度损失5.8亿元。

自2021年四季度以来，因房地产企业爆雷及房地产商场下行，家装行业广宽生计勤劳。东易日盛因银行借款过时及拖欠供应商货款等问题，如故被法院批准进行预重整，当今正在进行债权陈说。

东易日盛权术出售的11处钞票位于北京、南京、成齐、西安、青岛和廊坊等城市，账面净值共计5.6亿元。自6月公布出售钞票信息以来，11处钞票均莫得成交的音信，直至公告其中一处被拍卖。

这次被拍卖的北京酒仙桥房产为东易日盛的总部所在地，2012年建成，为一栋地上7层、地下2层的U型钢混结构建筑物，建筑面积为1.3万平方米，用途为厂房，评估价为2.9亿元，起拍价为2亿元。

对东易日盛而言，即便11处钞票沿途成交，按照5.6亿元的账面价值计较，也无法十足应对功绩损失和到期债务。

维科时期位于深圳福田的房产以溢价成交，一方面是因为该房产是住宅，比商办、厂房和仓库等钞票更容易成交；另一方面是因为处所物位于深圳。10月以来，一系列促进房地产发展的战略出台，一线城市楼市成交广宽回升。

2023年，维科时期全年营收同比下落28%。2024年前三季度营收为11亿元，加上出售房产所得的5500万元，也无法与2023年同时的11.7亿元营收抓平。

与住宅钞票比拟，商办或工业厂房等钞票，一部分被当地国资接办，如跃岭股份、航天彩虹和红豆股份的关连房产均由当地国资接办；也有一部分钞票转让给了以当然东谈主为鼓舞的新确立的公司，如仁智股份和广东榕泰出售钞票的交游敌手确立均不到半年。

上述食物企业董秘告诉经济不雅察网，他所在上市公司之前有稳固办公楼，近几年公司规画不景气，为了莽撞行政本钱，2023年公司总部搬到了控股鼓舞所在的集团办公楼，稳固办公楼闲置下来。

该董秘说，前年因为价钱谈不拢莫得卖，本年下半年因为功绩压力较大，再次将出售稳固办公楼的提上日程，通过中介公司三次下调报价，依然莫得找到客户。

他说，房地产上行期，房产行动固定钞票可以增多上市公司的钞票和账面收益，在房地产下行期，这些固定钞票因为计提减值反而牵涉利润。出售钞票不仅可以甩偷换袱，还能为上市公司带来收入和利润。

在他看来，在刻下商场下，由于钞票交游周期较长，价钱较低，“卖一套房可以让上市公司扭亏为盈”的时期如素交去楼空了。

钞票交游行情

字据wind并购数据，2024年7月1日至11月14日，上市公司波及收并购的数据进步6000条，其中处所物为房地产的不到200条；2023年同时收并购数据接近7000条，处所物为房地产的接近400条。

一家央企钞票不断部门东谈主士告诉经济不雅察网，钞票交游主要受两个成分影响，第一是商场行情，第二是企业自身需求。时常功绩越差的年份，出售钞票的能源越大。

他说，2022年是近五年钞票交游最为活跃的年份，一方面因为疫情影响，巨额企业的功绩均受到不同进度影响，企业自身有出售钞票改善功绩的能源；另一方面彼时钞票交游行情还可以，钞票尚有一定溢价。

从2023年开动，跟着房地产商场成交下行，钞票交游界限开动萎缩，2023年的钞票交游界限同比降幅进步四成；2024年以来，买卖公司功绩压力广宽较大，但由于房地产商场行情抓续下行，钞票交游界限还在松开。

上述董秘告诉经济不雅察网，对上市公司来说，钞票能否创造价值亦然是否需要治理的进军参考策划。不管是商办和住宅，照旧厂房和仓库，其估值除了受商场影响外，钞票本人的盈利能力不异进军。

对上市公司来说，是否出售物业钞票一般会笼统推敲多样成分。若是抓有钞票或者竣事保值升值，一般会遴荐长期抓有；若是牵涉功绩，通常会遴荐变现。

上述央企钞票不断部门东谈主士说，央企上市公司有双重压力，一方面压力来自上市公司功绩；另一方面则是来自窥伺。与民营企业比拟，央国企更眷注长期价值，优先出售低效钞票。

搜索

复制