“家装家居业务孝获胜润率达到31.2%；租房业务净收入同比增长118.4%。”

作家：苏打

剪辑：tuya

公司谍报群众《财经涂鸦》获悉，11月21日，贝壳（BEKE.US;2423.HK）发布2024年第三季度财务功绩。

申诉期内，贝壳结束总来去额（GTV）7,368亿元（东说念主民币，下同），同比增长12.5%。存量房来去总来去额为4,778亿元，同比增多8.8%；新址来去总来去额为2,276亿，同比增多18.4%；家装家居的总来去额41亿元，同比增多24.6%；新兴业务畸形他的总来去额为273亿元，同比增多31.9%。

净收入226亿元，同比增长26.8%；净利润达11.68亿元，经转机净利润达17.82亿元，超出阛阓一致预期。其中存量房业务净收入为62亿元，与2023 年同期基本捏平; 新址业务的净收入由2023年同期的59亿元高潮30.9%至本季度季77亿元; 家装家居净收入42亿元同比增长32.6%; 房屋租出奇迹净收入39亿元，新兴业务畸形他的净收入5亿元。

值得珍重的是，申诉期内，包括家装家居业务、房屋租出奇迹、新兴业务畸形他在内的非房产来去奇迹收入同比增长54.3%，占净收入总数的比例进一步提高至38.3%，较2023年同期提高6.8个百分点。其中，家装家居业务收入范畴达到东说念主民币42.1亿元，同比增长32.6%; 房屋租出奇迹收入达到东说念主民币39.4亿元，同比增长118.4%。

本钱方面，三季度公司生意本钱为174亿元，较2023年同期129亿元高潮35.0%，运营用度由2023年同期的40亿元增长11.0%至44亿元。

当季计算利润7.27亿元，前年同期为9.11亿元。计算利润率较2023年同期的5.1%下跌至3.2%，主要由于毛利率裁减。

“在阛阓转机的布景下，咱们各条业务线均取得了较好的成绩”。贝壳长入首创东说念主、董事长、首席实行官彭永东暗意，通过“门店积分制”等机制实施，匡助店东得到更好的收益，平台得到价值回馈。与此同期，直生意务链家也在健康计算的基础上捏续推动翻新和牙东说念主奇迹化。

贝壳实行董事、首席财务官徐涛清醒，适度第三季度末，本年共斥资约5.8亿好意思元回购股票。自2022年9月回购探求初始以来，适度三季度末，公司累计回购金额约14.9亿好意思元，回购股数占回购探求初始前公司总股本约8.10%。

适度三季度末，公司现款、现款等价物、受限资金和短期投资打算结余为东说念主民币595亿元。

非房产业务收入同比增长54.3%

三季度，非房产来去奇迹业务成为一大亮点，收入同比增长54.3%，占总收入比例达到38.3%，比较前年同期提高6.8个百分点。

成绩于考究化运营经管、居品套餐更新、勾通采购比例提高等，贝壳家装家居业务三季度结束公约额41亿元，同比增长24.6%，净收入42亿元，同比增长32.6%，孝获胜润率达到31.2%，比较前年同期有所改善。

家装业务中，针对家装施工工序较多且功课叨唠等问题，本年贝壳全面梳理了施工各法子中的枢纽点，实时优化迭代施责任业决策并完善内控经由。

在托福才气及品性提高方面，通过进一步完善施工经由和派单成果，贝壳三季度基装工期加主材工期约为99.5天，前年同期约109.3天。此外，贝壳在扩充实檀越动维保奇迹的同期，也在宇宙确立自营维修维保团队，该团队范畴从前年底200东说念主以上，提高至本年9月底500东说念主以上，提高托福后体验。

租房业务方面，贝壳三季度取得净收入39亿元，同比增长118.4%。适度三季度末，稳固租在管范畴破裂36万套，前年同期为超16万套。

在租后奇迹方面，贝壳提供了一系列入住前提前侦探、范例化交房奇迹、租客侧物业交割等奇迹，并对管家脚色进行勾通化经管、赋能，提高奇迹范例化进度，强化租务奇迹才气及品性。在里面运营提效上，稳固租枢纽运营主张同比改善较着，成绩于考究化经管二次招租，客户续租率和房屋预售率有所提高，空置本钱裁减；同期业务捏续优化升级居品样式，提高出租的详情趣。

9月，贝壳“贝好家”业务也取得了显赫证明，在成皆中枢区域收效摘得热点地块，探求将其打造为贝好家首个自主操盘名堂，在拿地、定位、假想、营销等各法子，充分体现贝好家的C2M（从破费者到制造者）理念。

值得珍重的是，贝好家明详情位在数据驱动型住宅拓荒奇迹平台，并非房地产拓荒商，但愿通过该成皆名堂考据C2M居品处分决策的落地才气，增强互助方的相信。

房产业务鼓吹平台生态及运营成果优化

本年第三季度，贝壳存量房业务GTV达4,778亿元，同比增长8.8%，净收入62亿元。其中高效的互助采集、专科实用的赋能举措以及新址、装修等多元业务，对外部门店变成了较强诱惑力，联网门店捏续增多。

申诉期内，贝壳平台活跃门店数达到46,857家，同比增长14.6%，净新增近6,000家门店；活跃牙东说念主数达到423,400名，同比增长6.1%。

三季度以来，贝壳针对平台生态、门店运营等推出了一系列举措，与店东分享价值，让门店与平台共同成长，包括生态确立、门店积分制、考究化运营等。对门店互助成果不及的商圈，贝壳通过平台数据分析、问题会诊和策略撑捏，以及店东共治理事会的共同参与，进行房源聚焦，增多门店之间的互助。

新址方面，三季度GTV同比提高18.4%，净收入77亿元，同比提高30.9%。贝壳的聚焦打盘策略、渠说念除外的增量价值以及过硬的实行才气、销售才气捏续得到阛阓认同，互助界面进一步拓宽，不仅互助名堂数目在三季度创历史新高，总对整个谋互助也捏续破局，当今已遮盖大部分Top10房企。

此外，贝壳保捏了正经的风险适度，拓荒商提前预支佣金的“快佣”收入占比保捏高位，应收账款盘活天数看护在47天的极低位。适宜的回款才气也进一步提高了牙东说念主的功课安全感，引发了更强的奇迹意愿。