（原标题：越秀地产吃力的11月：收储、拿地、ICC钞票证券化）

不雅点网 若是用一首歌形色越秀地产的11月，大约是“你们一都上，我在赶技能”的《牛仔很忙》。

月初完成1.93亿元债券回售转售、坚定融资公约，月中广州大干围地块被政府收储，月底广州ICC挂牌期满，还抽空在北京、上海分袂拿地，越秀地产在多个标的的不共事项中奔走。

12月3日，比上个月提前一天，越秀地产发布了11月的月度转头。

销售与土储

市集还处在逐渐复苏阶段，“金九银十”后迎来吃力的“铂金十一月”，越秀地产的销售弘扬转好。

公告显现，越秀地产于11月收地方同销售金额约为100.21亿元，收地方同销售面积约为33.46万遍及米。

就销售金额来看，越秀地产下半年8月、10月录得同比上涨，分袂加多1.5%与46.8%。

10月有楼市新政与黄金周助阵，房企录得亮眼的销售数据并不虞外。而11月销售有进一步向好趋势。

本年前11月，越秀地产累计合同销售为1010.2亿元，累计合同销售面积343.25万遍及米。

前10月，其累计合同销售为910.03亿元，累计合同销售面积309.8万遍及米。不错看到，越秀地产销售往日的降幅正在收窄。

不外，2024年只剩下临了一个月，越秀地产本年销售方针完成一经靠近极大的挑战。

刻下其累计合同销售金额占2024年销售方针的比例为68.7%，和1470亿元年度方针之间还有不小的距离。

干预11月，越秀地产的拿地巩固，在北京、上海脱手2宗地块，总拿地金额约为85.35亿元。

具体来看，越秀地产通过其全资附庸公司武汉康景实业投资有限公司于11月2日取得北京海淀区好事寺地块，经营总可建筑面积约14.36万遍及米，内容职权为99.64%，总付地皮价款63.59亿元。

11月28日，越秀地产透过与华润、中能建调解体以78.97亿元总价成功摘下上海市浦东区杨想地块，经营可建筑面积约15.55万遍及米，以27.55%的内容职权付款21.76亿元。

天然拿地数目未几，但地块含金量不小。仅是两宗地块总职权金额，便已是越秀地产10月竞得的5宗地块总金额的三倍。

10月，越秀地产共脱手5宗地块，分袂为广州1宗、北京3宗及成都1宗，拿地职权金额约26.24亿元。

另外，越秀地产本年屡次加码北京市集，10月22日还以调解体方式成功竞得北京市昌平区小沙河地块，总价25.33亿元。本年上半年，越秀地产北京区域销售额还初度逾越50亿元，收获仅次于广州与杭州区域。

从合座方针完成情况看，本年前10个月，越秀地产在京销售70.4亿元，距离120亿元区域销售方针还有49.6亿元差距。

越秀地产也莫得健忘大本营广州，虽未在11月落子，但12月3日便以19亿元竞得海珠区东晓路东侧AH0215007地块，广州土储再增一员。

收储与钞票运作

越秀地产这边正忙着竞拍补仓，另一边有一宗闲置地皮被收回。

11月13日，越秀地产发布公告称其非全资附庸公司佰城投资本旨将广州大干围地块的地皮使用权交由广州市地皮设备中心进行收储，收储代价约为15.3亿元，将以现款方式进行赔偿。

贵寓显现，广州大干围地块位于广州海珠区工业通衢南大干围，包含AH101533和AH101534两幅地块，总用大地积约1.55万遍及米。

不雅点新媒体了解到，该地块经营为零卖生意用途、商务金融及批发市集宗地，在越秀地产刻下正设备的商办技俩越秀天荟江湾中，但越秀地产自2021年收购后莫得动工设置。

不外，该地块被收储早有预兆。本年8月，大干围地块便出刻下广州2024年部分拟供商品住宅用地技俩清单中，从蓝本的生意用途地块片时万变治愈为二类居住用地。

若加上这次被收储的大干围地块，越秀地产年内已有3幅地块被收回，累计赔偿金额将达到135亿元。

此前8月和9月，越秀地产曾璧还广州白云区广龙地块和番禺区暨南大学北侧地块两幅地块的使用权。两幅地块的赔偿形状为支吾单子，可用于广州境内地皮收购的对价支付。

而大干围地块收储公约中写明，地块在收回后将重新安排出让，在新买家谱付了地皮出让金后，越秀地产方面可向广州市地皮设备中心冷漠书面支付赔偿恳求，径直得到现款赔偿，比支吾单子更为机动。

大干围地块身处越秀地产天荟江湾两个组团地块之间，越秀地产进可参与竞拍补全技俩拼图，退可收取赔偿现款加多流动性。无论拿与不拿，收储对越秀地产而言都是笔合算买卖。

11月尾声已落，越秀地产两个月前便已公告的出售广州ICC技俩公司事项也迎来结局。

12月4日，越秀公告默示已转让其辗转全资附庸公司广州宏城发展有限公司全部股权，买方为中信证券旗下广州仁耀经济信息究诘有限公司。

不雅点新媒体了解到，广州仁耀为钞票支援证券接头握有的有限背负公司，该接头为一项新成扬名为“中信证券-越秀生意握有型不动产钞票支援专项接头”的钞票支援证券接头。该钞票支援证券接头已于11月20日完成刊行。

值得细心的是，该钞票支援证券接头既是市集上第四单握有型不动产ABS，亦然首单生意物业握有型不动产ABS。

越秀地产于公告中默示，出售事项将录得8.76亿元的税后收益，所得款项将用作对其中枢业务营运发展的再投资用途。

此前，对于越秀地产出售广州ICC技俩公司的预计集结于三条旅途：一是注入越秀房托；二是国内发CMBS或者类REITs；三是径直卖给别东说念主。

如今联结买方布景，越秀地产的接头所以广州ICC刊行握有型不动产ABS。

凭证钞票支援证券接头，接头措置东说念主已刊行总数为东说念主民币14.13亿元的钞票支援证券，以收购标的公司的全部股权，并透过向买方注入刊行钞票支援证券的所得款项，从而将该等物业证券化。买方将动用关联所得款项（其中包括）收购标的公司的全部股权。钞票支援证券握有东说念主将享有该等物业所产生经济利益。

公告显现，越秀集团旗下主要的房地产设备平台广州城建已认购30%的钞票支援证券，余下70%的钞票支援证券已由其他专科机构投资者认购。